The ϱ ISD Board of Trustees unanimously approved NRP group as the partner who will develop affordable housing at the Anita Ferrales Coy Facility.
Why it matters: Repurposing underutilized district sites for affordable housing:
- helps families afford to stay in our schools;
- allows more teachers to teach in the communities where they work;
- brings new amenities to the community; and
- generates revenue to fund other priorities
The details: Our goal is to build over 500 high-quality rental units that are affordable for district teachers and staff.
- The revenue from the partnership has the potential to fund a completely new facility for the Alternative Learning Center, which is currently housed at the Coy site.
How it works: Back in April, the board passed a resolution that authorized the creation of the ϱ ISD Public Facility Corporation.
- A PFCs is a tool that allows school districts and other governmental entities to provide a 100% property tax exemption if they contract with developers that create mixed-income housing.
What they’re saying: “What it provides is that if we build housing on district-owned land, like the [Anita Ferrales] Coy site, that the property remains tax exempt which provides savings in the development,” Jeremy Striffler, Director of Real Estate for ϱ ISD, said. “That savings then allows developers to provide more affordable housing units than would otherwise be possible.”
Moving forward Striffler says his team will solicit feedback from the community, teachers and staff on design features of the Coy site as well as the amenities, public art, green space and playgrounds.
“We will look to have community input throughout, as we make sure that the look and feel of the reimagine of Coy site is set sensitive to the surrounding context of the neighborhood and is responsive to community needs,” he said. “I anticipate in-person meetings, potentially additional surveys in 2024.”
The big picture: The development of the Coy site is part of a broader district initiative to repurpose several underutilized district sites.
- Right now, the community can weigh-in on the future use of the former Sims Elementary site by completing the Sims Repurposing Survey by Nov. 30.
Find out more about the other repurposing sites and where they are in the process by visiting .
La Mesa Directiva aprueba a un grupo que desarrollará viviendas costeables en las instalaciones de Coy.
La Mesa Directiva del ϱ ISD aprobó por unanimidad al grupo NRP como el socio que desarrollará viviendas económicas en las instalaciones de Anita Ferrales Coy.
Por qué es importante: La reutilización de los sitios del distrito desaprovechados para uso de viviendas económicas:
- ayuda a las familias a tener los medios para permanecer en nuestras escuelas;
- permite que más maestros enseñen en las comunidades donde trabajan;
- aporta nuevos servicios a la comunidad; y
- genera ingresos para financiar otras prioridades.
Los detalles: Nuestro objetivo es construir más de 500 unidades de alquiler de alta calidad que sean asequibles para los maestros y el personal del distrito.
- Los ingresos de la iniciativa tienen el potencial de financiar unas instalaciones completamente nuevas para el Centro de Aprendizaje Alternativo, cuya sede actual se encuentra en las instalaciones de Coy.
Cómo funciona: En abril, la mesa directiva aprobó una resolución que autorizó la creación de la Corporación de Instalaciones Públicas del ϱ ISD (PFC, por sus siglas en inglés).
- PFC es una herramienta que permite a los distritos escolares y otras entidades gubernamentales a proporcionar un 100% de exención de impuestos a la propiedad si contratan con los desarrolladores que crean viviendas de renta mixta.
Lo que están diciendo: "Lo que proporciona es que si construimos viviendas en terrenos propiedad del distrito, como el sitio de [Anita Ferrales] Coy, que la propiedad sigue siendo exenta de impuestos lo que proporciona un ahorro en el desarrollo", dijo Jeremy Striffler, Director de Bienes Raíces del ϱ ISD. "Ese ahorro a su vez permite a los desarrolladores a ofrecer más unidades de viviendas económicas de las que serían posibles de otro modo."
En el futuro, Striffler dice que su equipo solicitará la opinión de la comunidad, los maestros y el personal sobre las características de diseño del sitio Coy, así como los servicios, el arte público, espacios verdes y patios de juego.
"Intentaremos contar con la opinión de la comunidad en todo momento, para asegurarnos de que el aspecto y la sensación de la reimaginación del sitio Coy se adapte al contexto del vecindario y se ajuste a las necesidades de la comunidad", declaró. "Preveo reuniones en persona, potencialmente encuestas adicionales en 2024".
El panorama completo: El desarrollo del sitio Coy es parte de una iniciativa más amplia del distrito para reutilizar varios sitios desaprovechados del distrito.
- En este momento, la comunidad puede opinar sobre el uso futuro del antiguo sitio de la Primaria Sims completando la Encuesta de Reutilización de Sims antes del 30 de noviembre.
Obtenga más información sobre los otros sitios de reutilización y dónde están en el proceso visitando.